【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國有財(cái)產(chǎn)局標(biāo)售12筆地上權(quán)案，開標(biāo)結(jié)果，12筆標(biāo)號(hào)中，4筆順利脫出，8筆流標(biāo)，標(biāo)脫率達(dá)成33.33%。此次標(biāo)售，雙北市地上權(quán)權(quán)利金底價(jià)仍為市價(jià)的5成左右，但雙北市以外地區(qū)底價(jià)則降為市價(jià)3成，結(jié)果4筆標(biāo)脫案中，北市標(biāo)脫2筆（民生社區(qū)用地、內(nèi)湖區(qū)）皆由吉美建設(shè)標(biāo)走，臺(tái)中1筆由鵬程建設(shè)得標(biāo)，臺(tái)南1筆則由區(qū)域建商出手取得。

臺(tái)灣房屋表示，過去國有財(cái)產(chǎn)局標(biāo)售地上權(quán)皆是在雙北市標(biāo)出，雙北市以外區(qū)域均流標(biāo)，此次地上權(quán)標(biāo)售一舉跨出大甲溪，顯見市場對(duì)於地上權(quán)接受度已有相當(dāng)?shù)奶嵘?br />
其中最受矚目的一案是土地坐落於臺(tái)北市民生社區(qū)內(nèi)，面積365.42坪，底價(jià)2.77億，換算每坪單價(jià)75.97萬，結(jié)果吸引8封標(biāo)封搶標(biāo)，不乏有臺(tái)灣人壽、潤泰創(chuàng)新、宏普建設(shè)等知名法人競標(biāo)，是此次標(biāo)售戰(zhàn)況最為激烈，最後由吉美建設(shè)以約6.69億元得標(biāo)，拆算土地單價(jià)每坪約183萬元，總價(jià)高出底價(jià)3.92億，溢價(jià)率達(dá)140.95%。

臺(tái)灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，該標(biāo)土地位於民生東路4段80巷15弄旁，擁有「民生社區(qū)」綠意盎然的清幽環(huán)境與濃厚的藝文氣息，且鄰近松山機(jī)場，捷運(yùn)文湖線，交通甚是便利，加上生活機(jī)能優(yōu)越，地段深具保值功能，是此次吸引大批法人爭相搶標(biāo)的原因。

另外，該區(qū)物件釋出量向來稀少，更特別的是區(qū)域內(nèi)公寓比大樓珍貴，產(chǎn)品又以老舊公寓為多，每坪行情達(dá)80~100萬元，大樓每坪約為60~70萬元，若以本案土地取得交易價(jià)每坪183萬元，民生社區(qū)特定專用區(qū)的容積率200%計(jì)算，加上建商的造價(jià)及相關(guān)成本，若未來在市場推案，粗估售價(jià)每坪上看90萬元。一般來說，地上權(quán)土地如在信義區(qū)約為市價(jià)的7折，其他區(qū)域則為5~6折，此次標(biāo)脫算是高出市場行情，觀察此次標(biāo)脫土地旁就有皇翔所推出的豪宅建案，每戶開價(jià)約3億元，顯示建商相當(dāng)看好該區(qū)域未來發(fā)展。

另外，坐落於於臺(tái)北市內(nèi)湖石潭段土地，總面積467.51坪，底價(jià)約3.44億，拆算每坪約73.61萬，結(jié)果由吉美建設(shè)以3.76億得標(biāo)，拆算地上權(quán)土地每坪約80.35萬，溢價(jià)率9.17%。劉志雄表示，因該標(biāo)土地位置鄰近於臺(tái)北市內(nèi)湖5期重劃區(qū)，是內(nèi)湖眾多重劃區(qū)裡最靠近信義計(jì)畫區(qū)的地點(diǎn)，規(guī)格也比照信義計(jì)畫區(qū)採人口低密度開發(fā)，商圈內(nèi)又有COSTCO、大潤發(fā)、家樂福等大賣場，生活機(jī)能相對(duì)便利，新成屋每坪約為70~85萬，未來吉美建設(shè)若推案出售，粗估建案售價(jià)每坪上看50萬元才有利潤，算是符合市場行情。

臺(tái)中市北區(qū)水源段土地，總面積377.81坪，底價(jià)約6,440萬，吸引2封標(biāo)單競標(biāo)，最後由鵬程建設(shè)以約6,559萬得標(biāo)，溢價(jià)率1.85%；臺(tái)南市中西區(qū)南門段土地，總面積625.87坪，底價(jià)約5,581萬，共有3封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由區(qū)域建商6,336萬得標(biāo)，溢價(jià)率13.53%。

劉志雄分析，此次臺(tái)中地上權(quán)土地位於臺(tái)中市精武路328號(hào)旁，鄰近一中商圈、中友百貨、臺(tái)中公園，沿臺(tái)中中港路往臺(tái)中七期有精明一街商圈、大隆路商圈、自然科學(xué)博物館、還有新市政中心、臺(tái)中大都會(huì)歌劇院等，交通部分則有臺(tái)中火車站、臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線，生活機(jī)能相當(dāng)優(yōu)越。

另外，臺(tái)南市中西區(qū)南門段土地，位於商四商業(yè)區(qū)，容積率320％，土地則位於友愛市場旁，鄰近新光三越臺(tái)南新天地，步行至學(xué)區(qū)忠義國小、建興國中皆相當(dāng)方便，加上周邊商店林立、生活機(jī)能成熟，也是此次獲得青睞的主因。